DokumioUmowa najmu — wzór do pobrania
Umowa najmu mieszkania powinna być pisemna, jednoznaczna i pełna — chroni i właściciela, i najemcę. Poniżej omawiamy obowiązkowe i zalecane zapisy, kaucję, czynsz oraz najczęstsze klauzule, których brakuje w darmowych wzorach z internetu.
Co musi zawierać umowa najmu
Strony (najemca i wynajmujący wraz z PESEL/numerem dowodu), opis lokalu, czas trwania (określony lub nieokreślony), wysokość czynszu i opłat dodatkowych, terminy płatności, wysokość i zasady zwrotu kaucji, opis stanu lokalu (najlepiej z protokołem zdawczo-odbiorczym), zasady wypowiedzenia, podpisy obu stron.
Kaucja — ile i jak
Standardowa kaucja to 1–3 czynsze. Wynajmujący ma obowiązek zwrócić ją w ciągu miesiąca od opuszczenia lokalu, pomniejszoną o ewentualne uzasadnione koszty (uszkodzenia, niezapłacone rachunki).
Najem okazjonalny — co to jest
Najem okazjonalny daje wynajmującemu silniejszą ochronę — w razie braku płatności łatwiej eksmitować lokatora. Wymaga aktu notarialnego z dobrowolnym poddaniem się egzekucji, wskazania innego lokalu i zgłoszenia umowy w urzędzie skarbowym w 14 dni.
Najczęstsze klauzule do dodania
Zakaz podnajmu bez zgody właściciela, zakaz prowadzenia działalności gospodarczej w lokalu (jeśli niedozwolony przez wspólnotę), zasady opłat za media, sposób indeksacji czynszu, kary umowne za opóźnienie w opuszczeniu lokalu.
Kluczowe paragrafy umowy najmu
§ 1 Przedmiot umowy Wynajmujący oddaje Najemcy w najem lokal mieszkalny przy ul. … o pow. 45 m². § 2 Czynsz i opłaty Miesięczny czynsz: 2 500 zł, płatny do 10. dnia każdego miesiąca. Opłaty za media — według wskazań liczników. § 3 Kaucja Najemca wpłaca kaucję 5 000 zł, zwracaną w ciągu 30 dni od zwrotu lokalu. § 4 Czas trwania Umowa zawarta na czas oznaczony 12 miesięcy.Wypełnij i pobierz
Najczęstsze pytania
Najczęściej pobierane
Stwórz dokument w 60 sekund
Wypełnij formularz, AI napisze resztę. Pobierz PDF i DOCX.
Wygeneruj teraz